7月27日，正值第四屆深圳國際家居飾品展覽會舉辦之際，一場題為“家具業(yè)后房地產(chǎn)時代的思考”的主題演講在深圳會展中心1號館論壇區(qū)拉開帷幕。深圳市家具行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長、深圳家具研究開發(fā)院副院長關(guān)永康先生現(xiàn)場說法，為中國家具行業(yè)帶來全新的思考，傳遞行業(yè)革新之聲。

   

      什么是后房地產(chǎn)時代？

  
      近年來，中國房地產(chǎn)普遍遇冷，即使是近期各地相繼出現(xiàn)的“取消限購”聲音，各路媒體仍然堅(jiān)持“房地產(chǎn)業(yè)再次進(jìn)入深度調(diào)整期”，但行業(yè)現(xiàn)狀無法掩蓋。

首先，中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了15年的野蠻式增長，從量到價(jià)一路上揚(yáng)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過出市場需求，而據(jù)統(tǒng)計(jì)中國房地產(chǎn)市場的空置率達(dá)到23%，已經(jīng)“明顯偏高”；同時，中國人口結(jié)構(gòu)問題也使得兩代甚至三代人共同住房成為一種趨勢，因此，如果不有所改變，未來的住房空置率將為更高，相應(yīng)的家具市場發(fā)展不容樂觀。

      其次，在中國房地產(chǎn)整體調(diào)控政策不變情況下，大量的中小型房地產(chǎn)開發(fā)商將會因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)等資金鏈問題退出市場，而大房地產(chǎn)業(yè)的銷售情況也不容樂觀，于是整個房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)行業(yè)都必須對未來發(fā)展進(jìn)行深入思考和探討。

      中小地產(chǎn)商退市，大地產(chǎn)商業(yè)績收縮，房地產(chǎn)整體市場前途未必，粗放式發(fā)展時期終結(jié)，后房地產(chǎn)時代由此到來。